國慶節期間，北京青龍湖區域樓盤項目開始打折優惠，價格有所降低，但“平穩”仍是置業顧問王猛（化名）對今年以來這一區域樓市表現的最直接感受。
“平穩”一詞同樣適用于全國房地產市場表現。數據顯示，1月至9月，北京、上海等22個熱點城市住宅簽約合計113.1萬套，同比微漲2.8%。
新房市場： “十一”成交情況略好于去年同期
10月2日，距北京青龍湖公園不遠處，約1.5公里長的泉湖西路兩側停滿了私家車?！斑@些都是看房客戶的車?！蓖趺徒忉尩?，由于國慶節假期到來，來這里看房的人比往常稍多了一些。作為置業顧問，王猛目前負責青龍湖區域四個項目的接待工作。以他的帶客經驗看，近幾個月這一區域起伏不大，“集中入市項目較多，競爭相對激烈，但整體客流和價格相對平穩?！?/span>
在主打園林景觀的某項目營銷大廳內，購房者熙熙攘攘。銷售人員表示，青龍湖區域環境好、價格低，對于資金不太充裕的購房者具有很大吸引力。國慶節期間，各項目紛紛推出優惠活動，看房者數量有所增加。距此不遠處，位于北京天湖會議中心的另一家知名開發商營銷大廳，雖然已接近晚7時，卻依然有看房者陸陸續續從里面走出。該項目銷售人員表示，國慶節期間看房人數比往常多，過去幾個月無論是價格還是成交量都比較穩定。
除了青龍湖區域，類似情況還出現在亦莊、大興等多個區域的售樓處。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，業內所言今年“金九銀十”成色不足并非指市場交易量下跌，而是指“相比之前的高增長，目前增速放緩”。易居研究院數據顯示，10月1日至7日，北京新建商品住宅成交面積21300平方米，相比去年同期19129平方米增長11.35%。
從全國市場看，“十一”黃金周樓市成交情況也略好于去年同期?？硕饠祿@示，10月1日至7日，30個典型城市新增商品住宅成交面積167萬平方米，較去年同期微增3%。
各線城市成交量皆有回升，一線城市以同比漲幅9%居首?？硕饠祿J為，北京主要得益于限競房集中入市，剛性需求得以穩步釋放；深圳延續了此前的銷售熱度，“十一”黃金周期間，新增商品住宅成交面積同比大增。
二線城市樓市整體平穩，僅武漢、重慶、福州等個別城市新房成交量同比出現下滑，多數城市保持了穩步增長。青島、濟南、杭州表現突出，同比漲幅皆超過100%；蘇州上漲動力略顯不足。三四線城市新房成交量微增3%，各城市市場分化顯著。受基數較低影響，溫州、揚州、萊蕪等成交明顯放量，同比出現“倍增”。珠三角城市群中，佛山、肇慶、江門等成交量同比降幅均超過40%；莆田、茂名、韶關、惠州等新房成交量穩中有升。
業內人士認為，由于各城市土地供應、人口流動、政策調控等情況不同，新房成交量、價格走勢也會有所差異，“成交量和價格有升有降很正常，總體來說我國房地產市場處于平穩發展階段?！?/span>
二手房市場：各地表現不一，樓市整體平穩
除了新房，二手房市場近期表現也比較平穩。位于北京豐臺馬家堡的某知名房地產中介機構門店里，置業顧問李然（化名）表示：“二手房成交牽扯因素較多，每個月數量都有波動，但總體比較平穩?！崩钊灰云渌陂T店為例，7月和8月成交量分別為9套和8套；9月因在外掛出房源較少，成交量有所降低。
“二手房掛牌價下降，但最終成交價相比以往沒有太大變化。比如，掛牌價從500萬元變成490萬元，可成交價并未下調，只是議價空間變窄了?！崩钊环Q，目前市場預期平穩，市場剛性需求購房者增多，掛牌價太高的房源沒有競爭力。
克而瑞數據顯示，9月30日至10月6日，重點監測的19個城市二手房成交面積56.9萬平方米，同比增長8.9%。其中，監測的一線城市二手房成交面積同比出現負增長；二三線城市二手房成交面積同比增長為正。
數據顯示，“十一”黃金周期間，北京二手房網簽量僅41套，同比去年減少3套。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為，百姓思想觀念正在轉變，國慶節期間更多人選擇外出旅行或回家探親，而不是單純留在北京購置房屋，導致網簽量走低。與此同時，今年房地產市場調控保持高壓態勢，購房者觀望情緒濃厚、入市謹慎，也進一步導致“十一”黃金周北京二手房網簽量回落。
回看9月，各城市二手房價格和成交量亦有漲有跌，但總體趨穩。
貝殼研究院監測的25個城市數據顯示，從成交量看，惠州增長明顯，環比上漲35.92%；廈門、煙臺、合肥、杭州、重慶、北京、成都等成交量出現萎縮，其中，合肥環比下滑30.23%。從成交價格看，13個城市實現環比正增長，其中，惠州二手房成交均價以環比上漲5.43%居首；青島二手房成交均價環比下降5.66%，是環比降幅最大的城市；北京是二手房成交均價最高的城市，達到每平方米59685元，環比下降2.44%。
未來樓市：“房住不炒”仍是主基調
“每年9月和10月的樓市都會受到行業內外高度關注。從傳統意義上講，這兩個月是銷量黃金期，某種程度代表著當年的市場行情?！睒I內人士表示，由于近年來調控政策持續，今年“金九銀十”的樓市并未出現火爆情形，反而表現得更加平穩。
中原地產首席分析師張大偉也認為，2009年以來，房地產市場調控對行業周期的影響遠大于購房者的自發行為。此外，10月剛好趕上國慶節長假，人們的理念變化也造成“金九銀十”市場不比以往。
對于今年“金九銀十”的表現，嚴躍進說：“從部分城市看，9月的交易數據環比8月微漲，同比也出現正增長。部分媒體報道稱‘金九銀十成色不足’，或是因為部分城市項目供應量增加后，蓄客與詢價情況不理想所致?！?/span>
從今年看，我國房地產市場表現更加穩健。中原地產研究中心統計數據顯示，前9個月，監測的22個熱點城市住宅簽約合計113.1萬套，相比去年同期112萬套微漲2.8%。張大偉表示，今年春節后樓市出現“小陽春”，成交量有所增加，隨后受各地調控政策影響，三季度樓市逐漸回歸理性，市場整體保持平穩運行。對于未來樓市表現，張大偉認為應基于LPR（貸款基礎利率）、供應量以及房企融資變化等因素綜合判斷。
根據中國人民銀行規定，自10月8日起，房貸利率開始從“以基準利率為基礎進行上浮”變為“以LPR為基礎進行加點”。其中，首套房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率；二套房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
張大偉認為，房貸“換錨”后，市場比較關注各地執行情況，10月市場暫保持穩定狀態。諸葛找房副總裁苑承建表示，目前來看，房貸“換錨”導致利率變化不大，實際購房成本即使有增加也非常有限，不會對市場預期產生明顯影響。
克而瑞數據認為，雖然“十一”黃金周樓市數據整體向好，但市場趨穩局面仍未發生根本性改變。從政策層面看，即使部分城市出現松動，但“房住不炒”、“穩房價”、“穩預期”依然是政策主基調，涉房信貸渠道相對緊張，疊加10月落地的房貸利率新機制執行，市場觀望情緒依舊濃厚。此外，近期房企“降價跑量”沖刺業績，在一定程度上推動了市場成交量上升。但是，這種以犧牲利潤為代價的策略不可持續，未來市場趨穩是大概率事件。
